Eigenkapital
In der Schweiz werden oft mindestens 20% Eigenmittel erwartet. Ein Teil muss hartes Eigenkapital sein, also nicht vollständig aus der Pensionskasse stammen.
Tragbarkeit
Banken rechnen meist mit kalkulatorischem Zins, Nebenkosten und Amortisation. Die Belastung soll im Verhältnis zum Einkommen tragbar bleiben.
Amortisation
Die zweite Hypothek muss in der Regel über die Zeit reduziert werden. Direkte und indirekte Amortisation haben unterschiedliche Steuer- und Liquiditätseffekte.
Reserve
Nach dem Kauf braucht es Geld für Unterhalt, Sanierung und Zinsänderungen. Alles Eigenkapital in die Immobilie zu stecken kann riskant sein.