Logement Suisse
Calculateur louer ou acheter
Comparez les coûts effectifs de la location et de la propriété. Le calcul tient compte du taux hypothécaire, de l’entretien, de l’amortissement, de l’évolution de valeur et du rendement manqué sur les fonds propres.
- Moins cher dans ce scénario
- Louer
- Avantage
- 10 733 CHF
- Acheter net
- 288 193 CHF
- Louer net
- 277 460 CHF
Acheter
288 193 CHF
Intérêts, entretien et coût d’opportunité moins la hausse de valeur. L’amortissement est une sortie de liquidité, pas une perte nette.
Louer
277 460 CHF
Loyers payés moins le rendement estimé des fonds propres disponibles.
Taux d’avance
80%
Estimation grossière selon prix d’achat et fonds propres. Capacité financière et deuxième hypothèque à vérifier séparément.
Répartition des coûts sur 10 ans
Les valeurs positives sont des coûts, les valeurs négatives des avantages. Impôts, frais de transaction et risques de rénovation ne sont pas inclus.
| Poste | Acheter | Louer |
|---|---|---|
| Intérêts | 211 200 CHF | 0 CHF |
| Entretien & charges | 120 000 CHF | 0 CHF |
| Rendement manqué | 82 540 CHF | 0 CHF |
| Évolution de valeur du bien | -125 547 CHF | 0 CHF |
| Loyer | 0 CHF | 360 000 CHF |
| Rendement des fonds propres | 0 CHF | -82 540 CHF |
Risque de taux
Avec SARON ou une hypothèque fixe qui arrive à échéance, le calcul peut changer. Testez aussi un taux plus élevé.
Liquidité
Les fonds propres dans le logement sont moins flexibles que des titres ou du cash. Gardez une réserve.
Risque objet
Emplacement, état, rénovations et frais de vente peuvent compter plus que de petites différences de modèle.
Prochaine étape
Si acheter semble à peine meilleur, vérifiez capacité financière, valeur fiscale, valeur locative, rénovations et fixation du taux. Si louer est clairement meilleur, le capital libre peut travailler en prévoyance ou dépôt.
FAQ
Quand acheter vaut-il mieux que louer?
Acheter est plutôt avantageux si les coûts annuels de propriété, y compris intérêts, entretien et coût d’opportunité, sont inférieurs au loyer moins rendement du capital libre.
Pourquoi les fonds propres comptent-ils comme coût?
Les fonds propres immobilisés dans le logement ne peuvent pas être investis ailleurs. Le rendement manqué fait donc partie de la comparaison.
Le calcul remplace-t-il un conseil hypothécaire?
Non. Il donne une orientation. Capacité financière, amortissement, impôts, état du bien et risques personnels doivent être vérifiés séparément.