Wohnen Schweiz
Mieten oder Kaufen Rechner
Vergleiche die effektiven Kosten von Miete und Eigenheim. Der Rechner berücksichtigt Hypothekarzins, Unterhalt, Amortisation, Wertentwicklung und den entgangenen Anlageertrag auf Eigenkapital.
- Günstiger im Szenario
- Mieten
- Vorteil
- CHF 10'733
- Kaufen netto
- CHF 288'193
- Mieten netto
- CHF 277'460
Kaufen
CHF 288'193
Zinsen, Unterhalt und Opportunitätskosten abzüglich Wertsteigerung. Amortisation ist Liquiditätsabfluss, aber kein Nettoverlust.
Mieten
CHF 277'460
Mietzahlungen abzüglich geschätztem Anlageertrag auf frei verfügbarem Eigenkapital.
Belehnung
80%
Grobe Belehnung aus Kaufpreis und Eigenkapital. Tragbarkeit und zweite Hypothek separat prüfen.
Kostenaufschlüsselung über 10 Jahre
Positive Werte sind Kosten, negative Werte sind Vorteile. Steuern, Transaktionskosten und Renovationsrisiken sind nicht enthalten.
| Position | Kaufen | Mieten |
|---|---|---|
| Zinsen | CHF 211'200 | CHF 0 |
| Unterhalt & Nebenkosten | CHF 120'000 | CHF 0 |
| Entgangener Anlageertrag | CHF 82'540 | CHF 0 |
| Wertentwicklung Immobilie | CHF-125'547 | CHF 0 |
| Miete | CHF 0 | CHF 360'000 |
| Anlageertrag Eigenkapital | CHF 0 | CHF-82'540 |
Zinsrisiko
Bei SARON oder auslaufender Festhypothek kann die Rechnung kippen. Prüfe auch ein höheres Zinsszenario.
Liquidität
Eigenkapital im Haus ist weniger flexibel als Wertschriften oder Cash. Halte Reserve für Unterhalt und Leerstände.
Objektrisiko
Lage, Zustand, Erneuerungsbedarf und Verkaufskosten können wichtiger sein als kleine Unterschiede in der Modellrechnung.
Nächster Schritt
Wenn Kaufen knapp besser aussieht, prüfe zusätzlich Hypothekar-Tragbarkeit, Steuerwert, Eigenmietwert, Renovationsplan und Zinsbindung. Wenn Mieten klar besser ist, kann freies Kapital in Vorsorge oder Depot arbeiten.
FAQ
Wann lohnt sich Kaufen gegenüber Mieten?
Kaufen lohnt sich eher, wenn die jährlichen Eigentumskosten inklusive Zins, Unterhalt, Nebenkosten und Opportunitätskosten tiefer sind als Miete plus Anlageertrag des freien Kapitals.
Warum zählt das Eigenkapital als Kostenfaktor?
Eigenkapital im Eigenheim kann nicht gleichzeitig frei investiert werden. Der entgangene Anlageertrag ist deshalb ein wichtiger Vergleichspunkt.
Ersetzt der Rechner eine Hypothekarberatung?
Nein. Der Rechner zeigt eine Orientierung. Tragbarkeit, Amortisation, Steuern, Objektzustand und persönliche Risiken müssen separat geprüft werden.